{"id":19463,"date":"2023-06-12T06:57:13","date_gmt":"2023-06-12T10:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/solisinforma.com\/?p=19463"},"modified":"2023-06-12T06:57:13","modified_gmt":"2023-06-12T10:57:13","slug":"buscan-crear-fondo-para-alojar-en-casas-transitorias-a-quienes-no-paguen-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solisinforma.com\/?p=19463","title":{"rendered":"Buscan crear fondo para alojar en casas transitorias a quienes no paguen renta"},"content":{"rendered":"<div class=\"subtitle text-xl mb-4\">\n<ul>\n<li class=\"flex mb-2\"><strong>Ministerio de Vivienda remite a diputados pol\u00e9micos cambios a la ley de Alquileres que incluyen cobro de fianza.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-19465\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?resize=640%2C419&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"419\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?w=1600&amp;ssl=1 1600w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?resize=300%2C197&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?resize=1024%2C671&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?resize=768%2C503&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?resize=1536%2C1006&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Vivienda-beneficiacio.jpeg?w=1280&amp;ssl=1 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/p>\n<p>En una propuesta entregada a la\u00a0<strong>C\u00e1mara de Diputados<\/strong>, el\u00a0<strong>Ministerio de la Vivienda<\/strong>\u00a0y Edificaciones (<strong>MIVHED<\/strong>) propone pol\u00e9micos cambios estructurales al\u00a0<strong>Proyecto de la Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios<\/strong>, el cual fue aprobado por la\u00a0<strong>C\u00e1mara Baja<\/strong>, el pasado 24 de mayo,\u00a0<strong>en primera lectura.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>En su propuesta de modificaci\u00f3n el MIVHED sugiere que los propietarios de casas cobren una fianza para garantizar el pago de las facturas a las empresas de servicios p\u00fablicos como energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua o telecable. Adem\u00e1s, busca crear un fondo para destinarlos a casas transitorias disponibles para aquellos que no puedan pagar su renta.<\/p>\n<div class=\"my-12 component cifra relative border bg-component\">\n<h2 class=\"relative block mb-3\"><strong><span class=\"float-left mr-2 cifra-number glosa\">50%<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><em><strong>El costo de la fianza para los servicios ser\u00e1 de tres pagos de facturaci\u00f3n, aumentado en un 50%.<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n<p>El MIVHED, dirigido por el\u00a0<strong>ministro Carlos Bonilla<\/strong>, propone a la comisi\u00f3n especial de diputados que estudia la pieza que, al momento de hacer un contrato de alquiler,\u00a0<strong>el propietario \u00abpueda exigir\u00bb el pago de la fianza,<\/strong>\u00a0que en ning\u00fan caso exceder\u00e1 el valor de los servicios p\u00fablicos correspondientes a dos per\u00edodos consecutivos de la facturaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El documento que entreg\u00f3 el Ministerio establece que el propietario\u00a0<strong>\u00abpodr\u00e1 abstenerse\u00bb<\/strong>\u00a0de cumplir las obligaciones del contrato hasta que reciba la fianza para pagar los servicios y dispone que el contrato quedar\u00e1 terminado de forma autom\u00e1tica si el inquilino no costea la fianza dentro de un plazo de quince d\u00edas a partir del momento de la firma del contrato.<\/p>\n<p>Entre los cambios que quiere integrar la entidad al proyecto de ley, busca que el pago de los servicios sea asumido exclusivamente por el inquilino, pero cuando existan atrasos constantes en los pagos de alguno de estos servicios, la empresa afectada podr\u00e1 exigir al propietario, la fianza que \u00e9ste recibi\u00f3 cuando se firm\u00f3 el contrato de alquiler.<\/p>\n<p>En su \u00faltima sugerencia sobre el tema, el\u00a0<strong>MIVHED\u00a0<\/strong>plantea que las empresas prestadoras de servicios de comunicaci\u00f3n, agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica no puedan negar la solicitud de nuevos contratos bajo el pretexto de facturas en atraso por parte de\u00a0<strong>inquilinos<\/strong>\u00a0o propietarios anteriores.<\/p>\n<h2><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-19464\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ministerio-de-la-Vivienda-y-Edificaciones.jpg?resize=640%2C427&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"427\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ministerio-de-la-Vivienda-y-Edificaciones.jpg?w=1280&amp;ssl=1 1280w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ministerio-de-la-Vivienda-y-Edificaciones.jpg?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ministerio-de-la-Vivienda-y-Edificaciones.jpg?resize=1024%2C682&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/solisinforma.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Ministerio-de-la-Vivienda-y-Edificaciones.jpg?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/h2>\n<h2>\u00abCasas transitorias\u00bb<\/h2>\n<p>Dentro del grupo de modificaciones entregadas al equipo de diputados, la entidad gubernamental aspira a crear un stock de viviendas para los\u00a0<strong>inquilinos<\/strong>\u00a0que se vean imposibilitados de pagar el alquiler y que, por ello, deban abandonar las casas que rentaron.<\/p>\n<p>Con esto, el MIVHED se propone proteger a los\u00a0<strong>inquilinos<\/strong>\u00a0\u00aben su derecho a una vivienda sin afectar las\u00a0<strong>condiciones financieras de los propietarios\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<p>Para esto, aparte de facilitar casas transitorias, la instituci\u00f3n habilitar\u00e1 un fondo p\u00fablico de garant\u00edas de alquiler y propone un programa para proporcionar apoyo jur\u00eddico del Estado a quienes tengan que enfrentarse con propietarios que pretendan desalojarlos.<\/p>\n<div class=\"my-12 component web-insert relative border bg-component\"><span class=\"text-xl block my-3 component-title glosa\"><strong>Precio de alquiler<\/strong><\/span>En su propuesta, el MIVHED agrega un art\u00edculo que dispone que el precio del alquiler de una vivienda no podr\u00e1 superar el 1.5% del valor comercial del inmueble y, en todos los casos, el ajuste del precio ser\u00e1 reglamentado por el MIVHED utilizando referentes de insumos de construcci\u00f3n, cambio en condiciones macroecon\u00f3micas y del salario m\u00ednimo.<\/p>\n<p>Conjuntamente, en otro punto de la iniciativa, el MIVHED se propone como responsable de hacer una reglamentaci\u00f3n para definir de forma anual el valor del porcentaje de ajuste de los precios seg\u00fan el destino de los contratos de alquiler. En consecuencia, deber\u00e1 definirse si el inmueble alquilado ser\u00e1 usado para vivienda, fines comerciales o industriales.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Incentivos fiscales<\/h2>\n<p>El MIVHED sugiere al Estado\u00a0<strong>crear incentivos fiscales que fomenten la construcci\u00f3n de casas destinadas al alquiler\u00a0<\/strong>y que incluyen reducci\u00f3n de impuestos a quienes fijen precios justos, tambi\u00e9n, deducciones impositivas para quienes mejores estructuras f\u00edsicas destinadas para negocios e incentivos fiscales a los\u00a0<strong>inquilinos<\/strong>\u00a0que mantengan sus pagos al d\u00eda, as\u00ed como beneficios tributarios para los extranjeros que construyan proyectos de inversi\u00f3n destinados para alquilar.<\/p>\n<p>Estos incentivos persiguen promover \u00abuna mayor estabilidad y sostenibilidad en el mercado\u00bb.<\/p>\n<h2>Comisi\u00f3n se re\u00fane ma\u00f1ana para analizar propuestas<\/h2>\n<p>El diputado<strong>\u00a0Eugenio Cede\u00f1o<\/strong>, presidente de la comisi\u00f3n especial que estudia el proyecto, anunci\u00f3 que el equipo que dirige se reunir\u00e1 ma\u00f1ana, martes y, durante el encuentro, pretenden escuchar de forma presencial el paquete de sugerencias que emitieron los diferentes sectores acerca de la pieza.<\/p>\n<h2>La propuesta de la Finjus<\/h2>\n<p>En otra propuesta de modificaci\u00f3n entregada a la comisi\u00f3n de diputados, la Fundaci\u00f3n Institucionalidad y Justicia (Finjus) busca que el proyecto que analizan los congresistas sea dispuesto \u00fanicamente para viviendas y no para locales comerciales o industriales, como lo establece la pieza que aprobaron los legisladores en primera lectura.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Finjus,\u00a0<strong>si los locales comerciales se incluyen en la ley, se afectar\u00eda el sector productivo<\/strong>\u00a0y se perjudicar\u00eda el dinamismo de la inversi\u00f3n, por lo que propuso dejar fuera del proyecto de alquileres a los locales comerciales, industriales y tur\u00edsticos y basar estos en el derecho civil y el principio de autonom\u00eda de las partes.<\/p>\n<p>La pieza fue propuesta por el presidente de la\u00a0<strong>C\u00e1mara de Diputados<\/strong>, Alfredo Pacheco, y por el legislador Rafael Castillo.<\/p>\n<h6><span style=\"color: #999999;\"><strong>Ismael Hiraldo<\/strong> \/ DL<\/span><\/h6>\n<\/div>\n<div class=\"border-b-2 pb-3 byline text-lg\">\n<address class=\"author not-italic inline mr-2 block\">\u00a0<\/address>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ministerio de Vivienda remite a diputados pol\u00e9micos cambios a la ley de Alquileres que incluyen&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":19465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[8,39],"tags":[13096,13097,5530,13098,46],"class_list":["post-19463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-primeraplana","tag-alquileres-de-viviendas","tag-contrato-de-alquiler","tag-ministerio-de-la-vivienda","tag-pago-fianza","tag-solis-informa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.9 - 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